使っていない別荘、どうすればいい？貸さずに活用する3つの方法【別荘活用】

LOCALE CLUB

別荘活用の課題

「年に数回しか使っていない」「維持費ばかりかかる」「でも貸すのはちょっと不安…」

 そんな悩みを抱える別荘オーナーは、実はたくさんいます。

この記事では、別荘を「貸す」以外の方法で活用する3つの方法を紹介します。大切な資産を“もったいない”で終わらせない、新しい選択肢を探している方に向けた内容です。なぜ今、“使われない別荘”が問題視されているのか？

政府統計によると、別荘の多くは年間を通して利用率が非常に低く、実際に「年5回以下しか使わない」という人も少なくありません。その一方で、維持費（固定資産税・管理費・清掃費・交通費）は年間数十万円にのぼるケースもあります。

• 管理の手間

• 清掃や冬期の対策

• 空き巣や劣化のリスク

  
  

「資産」であるはずの別荘が、いつしか「負債」に近づいてしまうことも珍しくないのです。

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貸さずに別荘を活用する3つの方法

① 親族・知人と“シェア型活用”を試す

身近な人と別荘を共有することで、活用率を高める方法もあります。

• 親子や兄弟での共同利用

• 信頼できる友人とのスケジュール共有

• 「持ち主は自分、利用は複数」という柔軟な運用

  
  

将来的に相続する予定のある子世代に「試し住み」をしてもらうことで、次の世代の活用意識を高めることにもつながります。

② 社会的活用（研修・福祉・教育など）

最近では、地域のNPOや教育団体が空いている別荘を一時的に借りて、研修施設や自然体験の場として活用する事例も増えています。

• 子ども向けの自然教室

• ワーケーション研修施設

• リトリート（癒やし体験）プログラム

  
  

これにより、「誰かのために役立っている」という満足感を得ることもできます。

③ 会員制の“別荘交換サービス”を活用する

貸すのが不安でも、「自分と同じような別荘オーナー同士」で利用し合えるサービスがあります。それが別荘交換サービスです。

• 仕組みは簡単：「自分の別荘を一定期間提供する」ことで「他の会員の別荘に宿泊できる」

• 対価は現金ではなく、ポイントやチケット制

• サービス運営会社が仲介するため、トラブルのリスクも抑えられる

  
  

Airbnbとは違い、オーナー同士の信頼と共感をベースにした仕組みなので、安心感があります。

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貸す vs 活用：どちらが自分に合っている？

項目	貸す	交換する	シェア/社会活用
金銭収入	◯	×	△
利用頻度の向上	◯	◯	△
管理の手間	かかる	一部かかる	一部かかる
精神的な負担	多い	少ない	普通
信頼感	△	◎	◎
豊かな体験価値	×	◎	◯

「収益性」よりも「安心・信頼感」「有効活用」を重視するなら、交換サービスやシェア活用の方がマッチするケースが多いです。

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最後に | “使っていない”を“価値に変える”第一歩を

「貸すのはちょっと…」「でもこのまま眠らせるのはもったいない」

 そんな気持ちの間で揺れているなら、“交換”という発想を一度考えてみてください。

会員制の別荘交換サービスは、金銭収益よりも「信頼・つながり・新しいライフスタイル」を生み出す仕組みです。

別荘は、“使ってこそ価値がある”もの。

 あなたの別荘が、もっと豊かな暮らしの一部になりますように。